全球房价上涨的根本原因是什么?

房价并没有全球上涨。。

很多欧洲国家已经不太涨很多很多年了。欧洲的大城市,比如阿姆斯特丹,柏林等涨价是补涨几年前金融危机跌的部分。在荷兰10年前高位买房亏了的最近刚涨回来。失去的十年。。即使现在是高位,30万欧买一个非市中心小家庭的起步房子,30分钟可以进城的,绰绰有余。首付一般是10%以下,甚至零首付。家庭年收入5万欧的话,6年买下来(为什么拿不吃不喝说事,因为欧洲国家普遍福利好,从摇篮到坟墓,算可支配收入的话,留下来可供买房的钱可能比中国同收入的更多。为防止陷入吃饭花多少钱,坐公交花多少钱这种探讨,统一使用不吃不喝的收入方便比较)。伦敦作为著名的房价泡沫城市,10年上涨了15%。。。

还有人十几年前在慕尼黑买房,利率7%,好不容易十几年房贷快还完了,结果如果考虑到收入上涨和利率下降,其实现在买更划算。

图片来源:http://www.visualcapitalist.com/real-estate-bubbles-8-global-cities-risk/

悉尼多伦多温哥华什么的上涨是被中国人买的。好多中国人去了国外跟捡白菜一样买房,因为跟国内比太便宜了。所以其实问题应该是,中国房价上涨的根本原因是什么?


怎么讲呢,其实回答这个问题的初衷只是为了说明全球房价普遍疯狂上涨并非事实。至于我国,当然有自己的国情,见仁见智,这里不想讨论。但评论中很多小伙伴都在拿“外国怎么能和中国比,外国多落后人多少,北上广多特殊”来说事。但这和全球房价并未普遍上涨不矛盾啊。数据都是公开的,并不是秘密。好像承认这一点就好像戳破了什么幻觉一样,惹人跳脚。

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